“新业态”下电子商务产业园的六大发展模式



随着互联网的快速发展,作为互联网和相关服务业中新业态——电子商务,不仅创造了新的消费需求,同时也引发了新的投资新潮,开辟了就业增收新渠道,为大众、万众创新提供了新空间。此外,我国政府高度重视电商产业园的发展,为其提供极大的发展潜力和更广阔的发展空间。

“新业态”下电子商务产业园的六大发展模式



电子商务产业园的概念

“电子商务产业园“以地产开发为载体,以产业升级和产业集群为基础,以电商和电商生态链企业为客户群。强调政府、开发商与入驻企业按照契约关系,使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为集聚在一起,进而充分发挥市场优化资源配置的作用。所以说电商园区是工业化地产的高级阶段,是真正成为贯彻国家电商发展战略和推动战略性新兴电商产业发展的重要平台。

总而言之,电商产业园”就是为成长型和创新型电商及电商服务企业提供产业载体和增值服务的一种高科技园区开发模式。通过电商、地产和金融的有机融合,实现多方共赢。

“新业态”下电子商务产业园的六大发展模式


电商产业园的三个发展阶段

随着城市空间资源紧缺与环境提升需要,电子商务产业园也不断地加紧转型升级,其具体表现为三个阶段:

阶段一:2007-2008年

电子商务产业园概念被首次提出,运营模式接近二房东,将服务整体打包并赚取差价;

阶段二:2009年左右

电子商务产业园与阿里巴巴、淘宝网、各地政府合作建立,结合了政府扶持与淘宝支持等资源,很多网商快速成长,但也面临快速迁出;

阶段三:2011年至今

电子商务产业园整合网创园、物流、快递等资源,为电子商务整条后端产业链条后端产业链条的打通奠定了基础,并集合信息平台对接、仓储拣货(含云仓储)、打单打包、发货配送(含同城配送及T+1代收货款)、云客服服务等整条产业链的园区。

电商产业园的六大发展模式

由政府主导的发展模式

以优惠政策带动发展,该开发模式是我国大多数电商园区选用的管理体制,一般由省市区领导组成的领导小组负责重大决策,所在地市政府成立开发区管理委员会。

由企业主导的发展模式

以市场化机制带动发展,这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理,在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式。市场化运作,有较大的抗风险能力。

“新业态”下电子商务产业园的六大发展模式


政企合一的发展模式

以灵活机制带动发展,该开发模式的园区往往具有一定的政府背景,开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子,一套人马,主要职能机构合署办公,既具有行政职能又具有经济职能,管委会行使市区级管理权限。

政企合一的发展模式

以区域产业带动发展,该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大,在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式。

由服务主导的发展模式

该模式主要是靠完善进驻服务带动:通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务,帮助企业顺利生存、快速发展壮大。

完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务,降低了创业风险,同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务,满足个性化需求。

由社区主导的发展模式

以独特社区和物业带动发展,该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理,物业形态特色鲜明,形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往在满足基本办公需求的基础上,更加追求品味及个性化的空间环境。