浅析新产业、新常态下,产业园区转型升级新方向



在房地产行业整体盈利能力面临下行压力的背景下,产业地产凭借其在提升土地的产业价值、推动产业结构转型升级和推进城镇化发展方面的重要作用成为越来越多百强房企转型的新风口。产业园区数量也在随之剧增,正在成为众多资本趋之若鹜的香饽饽。

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但是随着我国经济发展进入新常态,如何适应“新产业”,在“产品”、“模式”等方面突破创新,实现产业园区的转型升级,将是行业面临的核心命题。

产业地产风头正劲,为何要转型升级?

在“十三五”时期,我国经济整体处于“新常态”,面临三层叠加效应。一是增长速度换挡期,这是由经济发展的客观规律所决定的;二是结构调整阵痛期,这是加快经济发展方式转变的主动选择;三是前期刺激政策消化期,目前是化解多年来积累的深层次矛盾的必经阶段。

浅析新产业、新常态下,产业园区转型升级新方向


同时,随着技术发展趋势的变化和人们生活理念的变化,以大数据、物联网、信息技术、新能源、新材料、生态环境和空间海洋开发技术为代表的一大批技术取得突破,新能源产业、环保产业、新材料产业、新一代信息技术产业、生物医药产业、大健康产业、旅游产业将成为推动经济发展新的主导产业。

在这样的形势下,产业园区的发展凸显出了政策趋紧、企业投资意愿下降、招商困难等问题。这要求产业园区必然做出相应的转变。

新时代下产业园区转型升级方向

1、抢抓机遇,深挖项目价值,探索盈利模式。

瞄准高精尖项目,重点引进建设。重点项目对稳投资、调结构的支撑带动作用明显。“行业巨头”对发展产业标杆而言,具有非常显著的“磁石效应”,不仅可以带来更多上下游企业和人才,还可以加快城市发展。

浅析新产业、新常态下,产业园区转型升级新方向


2、以市场为导向,准确定位,精细规划,精准对接。

深入市场调研,从宏观政策、区位特征、产业基础、竞争环境、客户需求入手,做好项目准确定位。

3、同类项目云集,打造核心竞争力是可持续发展的保障

在产业园开发建设中,多数周边实力园区云集,且多数均经过了一定的市场培育期;如何使项目后发先至,笑傲市场,有赖于项目核心竞争力的整合打造。通过对资金实力、聚集引力、辐射张力、发展潜力以及面对压力等多方面的综合分析,推断项目的可持续性。