产业理念 |产业园区的规划方法和新的规划理念



新的产业园区规划,首先要倡导以核心资源聚集为主要目标,围绕核心资源的服务需求进行空间规划。同时,在规划上需要进行预判和修正,以保证在未来的规划实施中,有着更具备成长弹性的空间设定。

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一个高新园区的成长,更多会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨询服务能力以及展示交易服务能力。在这个核心要素的驱动下,一个产业的研发、设计、中试、制造会形成一定的核心优势基础,通过这个平台功能对外部资源,包括科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引,以达到一个循环成长的有机过程。

基于未来园区的发展或现有园区升级的需要,我们在园区规划中,除了关注产业集聚的途径特征外,还在以下几个方面做了更多的探讨和深入分析。

1、以产业平台构建为核心

园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向,而不是以用地性质和规模设定为主要目标。

园区规划的宗旨是以建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的,这就要求在规划的初始,就着重分析和判定,这些平台构建的实际需求和发展途径,例如:围绕一个产业技术构建的平台,核心能力是研发或技术交易能力,就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台。

2、构筑高端要素聚集能力

要以构筑高端要素聚集能力为主要目标,包括城市服务功能的配给以及宜居环境的营造。

当前一轮的全球产业分工,实际上是高端资源集聚向欧美、低端要素集聚向中国及东南亚的过程,以成本和规模取胜的时代即将结束,通常意义上的“微笑曲线”也将随着“金融泡沫”的破灭,开始新的重构过程。我们需要在新的一轮产业板块及分工中,尽量取得高端战略的实现,也需要在园区的规划与发展中做到空间和服务平台的适应性。

打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产业园区发展的重要基础。

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3、考虑企业成长需求

需要考虑园区自身的利益,也需要考虑园区内企业的成长性和二次成长培育。

园区的服务是园区发展的核心关键,但是,大部分园区仍然更加重视“招商引资”的初始过程,在园区内部企业的发展服务方面做的很不到位。这也是园区规划和发展过程中需要关注的问题。我们根据企业的成长需要,提供这样一个服务平台和功能是非常有必要的,按照不同发展阶段的企业提供不同的关键服务。

按照企业成长路线,提升创新创业综合服务能力和服务品质;规划构建国际高科技企业孵化器,引进国际孵化项目,与基地产业形成互动;设立大学科技园、留学生创业园;建立为高成长企业服务的加速器,建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从孵化器到加速器的企业成长服务体系。

4.罗庄经开区·智慧科技芯

房德科创园项目,位于罗庄经济开发区新材料智造产业园内,总投资5亿元,占地面积约160亩。项目规划总建筑面积约16.5万平方米,按功能划分为主要建设孵化器(地标建筑)、加速器(中小企业聚集)及基地类厂房(龙头项目)。

项目是上海房德科创集团继罗庄钓鱼一号院项目、兰山商谷智慧城项目后,在临沂的第一处产业园项目落棋,也是罗庄区招商引资的重点项目。项目将按照罗庄区“5656” 行动计划,创建全市新旧动能转换提升区,把培植壮大新材料产业、智能制造作为“五大工程”中“五业重构”的重要内容之一,高标准规划推进新材料智造产业园建设。全力培育壮大镍基、铝基、陶瓷等创新材料的产业链,将产业园打造成新旧动能转换的先行区、新材料创新研发的试验区、高端终端产品的集聚区、产城人文融合的样板区。

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5.与圈内行业冠军为邻

项目以山东盛阳集团、宏旺集团等为依托,充分发挥区域市场优势和物流优势,大力发展镍基新材料的研发和应用,健全并丰富产业链条,以高端厨房电器、专用装备、装饰材料和雕塑艺术为发展方向,打造镍基新材料终端应用智造和艺术设计创新示范基地。

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6.20分钟立体交通路网

项目接驳高速、区内主干道、城市外环道等,交通及物流条件好,金属智造、高端装备产业聚集优势明显,是目前罗庄经济开发区内唯一的新型产业园区。距离京沪高速、岚曹高速、罗庄区政府、汽车站、火车站、机场等,均在20分钟车程范围内。